このようにいう方もいらっしゃるかもしれませんが、このサイトに訪れた企業様であれば、少なからず不安があるのでは？
土壌汚染の懸念がある企業様にはぜひ一度、土壌汚染調査を実施することをおすすめします。以下では、調査を行うことで得られるメリットをご紹介します。
土壌汚染のリスク
環境リスクの一つである土壌汚染は周囲に様々な影響を与えます。土壌汚染のリスクについては人体に与えるリスク、自然環境・生態系に与えるリスク、企業リスクなどが考えられます。
人体に与えるリスク
- 井戸水を通じて汚染物が体内に摂取されてしまいます。
- 汚染された土地に立ち入ることや住んでいることにより汚染物に曝露されてしまう等があります。
自然環境や生態系に与えるリスク
- 流出した汚染物質が敷地内に生える植物を枯らす等の影響があります。
- 地下水を通じて河川・湖沼・海域に流れ出しそこに生息する生物に影響を与えることもあります。
企業リスク
- 工場や事業所においてピットや配管等の破損による漏洩事故の場合
- 調査・措置対策費用、土地資産価値の下落、企業のイメージダウンとお客様や株主への信用失墜、周辺に広がった汚染の対策費用の損害賠償請求、健康被害による損害賠償請求、行政による処罰、操業停止など考えられ、後半に記載されているものほどリスクが高くなっております。
- 不動産売買の場合
- 売却後に汚染が判明した場合には瑕疵担保責任による対策費の請求、購入後に汚染が判明した場合、土地の資産価値の低下、その後事業開発の停止や遅延、売買の不成立等が考えられます。
土壌汚染のリスクを回避する
土壌汚染のリスクを回避するために、こういう場合は当社にご連絡ください。
- 土地の売買を行う。
- 土地を貸したが使用履歴が不明である。
- 配管等の破損により土壌汚染がおきた。
- 廃棄物を埋めてしまった。
- 開発の際に出所が不明な残土を使用した。
早めの調査が周囲の信頼を取り戻す一番の方法です。
土壌調査を行うメリット
土地の購入を行う前に
土地の購入前に土壌調査を行うことにより、土壌汚染の有無を事前に知ることができ、その後の対応がとりやすくなります。例えば、購入を回避すること、購入費用から対策費用分を差し引くことや対策を売主が行った後に購入すること等の対応がとれます。
土地の売却を行う前に
土地の売却前に土壌調査を行い土壌汚染が判明した場合、売却前に措置対策を行うことにより資産価値の回復を図ることが可能で、売却後、土地利用において瑕疵担保責任は発生しないことになります。
土壌調査を行い、汚染が無ければ、汚染の無いことの証明になります。もし、買主が調査を行ったときに汚染が判明した場合には、事前に土壌調査を行ったことから売主としての責任を果たしており、対策費用が回避できる可能性があります。
工場操業中に事故の場合
すぐに土壌調査をおこなうことにより、汚染の範囲を確定させ、最小限の汚染により対策が終わる可能性もあり、また、汚染を拡散させない対策も早急にとることもできます。土壌汚染を放置すると、汚染範囲は拡大し、さらに対策費用はかさみます。また、住民や株主から土壌汚染に対してすぐ対応するかどうかで企業の姿勢を問われる可能性もあります。すぐに対応することで企業として評価されることもあります。
